AguascalientesAguascalientes · 2 h 00
- 汽车与电子
- 太阳辐照度高
- 依托变电站的工业园
水、电、许可。 签约之前。
我们代表承租方，而非业主。我们核实联邦45号公路走廊沿线的用水特许权、供电容量与真实的许可周期——随后负责租约管理。
Lagos de MorenoJalisco · 1 h 30
- 乳制品与食品加工
- 新建工业园区
- 通往西北与瓜达拉哈拉
LeónGuanajuato · 45 min
- 制鞋、皮革与轻工业
- 中型厂房与商业屋顶
- 表后光伏与储能
SilaoGuanajuato · 35 min
- 汽车产业集群与各级供应商
- 内陆港与航空货运（BJX）
- 大型光伏与微电网
IrapuatoGuanajuato · 办公室
- 农产品加工与冷链
- 灌溉与工艺用水用电
- 食品工厂分布式发电
SalamancaGuanajuato · 25 min
- 炼油与石化
- 热电联产与工艺热
- 转型中的能源基地
CelayaGuanajuato · 45 min
- 铁路与公路物流枢纽
- 农工业加工
- 物流厂房屋顶光伏
QuerétaroQuerétaro · 1 h 30
- 数据中心与高密度负荷
- 航空航天与先进制造
- 大型园区电网容量
联邦45号公路 · 自伊拉普阿托出发的车程
瓜纳华托 · 克雷塔罗 · 阿瓜斯卡连特斯 · 哈利斯科高地
走廊
服务
一个客户，四项收费，一个完整的租赁周期。
选址核查报告
水、电、许可、劳动力。可针对单一地块，也可对多个地块进行比较，每项结论均附有文件证据。
8,000美元起
可抵扣成功佣金承租方代理
搜寻、筛选、谈判与签约。我们只受承租方委托——从不在同一市场为业主挂牌。
预付金 + 成功佣金土地整合与定制建造
当厂房尚不存在时：地块整合、法律结构梳理、与开发商共同搭建交易结构，并跟进各项许可。
结构化服务费租约管理
租金、物业管理费、分摊费用、租金递增、墨西哥央行汇率、预扣税款，以及整个租期内的CFDI 4.0电子发票开具。
按月、按栋收取
核查层
国际大行卖的是平方米。我们核实的是这块地能否真正运转。
水
瓜纳华托州二十个含水层中有十九个处于亏空状态。自2025年12月起，用水特许权不再能在私人之间自由转让：买下土地不再意味着继承用水权。
- 01特许权证在REPDA登记系统中的存在与有效性
- 02年度特许用水量与生产工艺实际用水量的对比
- 03含水层状态及是否允许新的用水配额
- 04特许权证的转让路径（如果存在的话）
- 05排污许可与污水处理厂的处理能力
电
变电站的真实余量、并网排队位置以及分布式发电的门槛。2025年改革后，许可机关为CNE（国家能源委员会），而非CRE。
- 01为园区供电的变电站的可用余量
- 02可签约负荷与生产工艺实际所需负荷的对比
- 03预计并网时间及所需的各项研究
- 04现行门槛下分布式发电的可行性
- 05备用电源方案及其每千瓦时的真实成本
许可
土地用途、环境影响、排污与建筑许可——按各市镇实际所需的时间计算，而非法规上写的时间。
- 01现行土地用途及其与工业业态的兼容性
- 02环境影响报告：所需等级与审批周期
- 03建筑许可及市镇的实际审批周期
- 04联邦限制：路权、管道、保护区
- 05从地块到投入使用的完整关键路径
园区
为什么选择伊拉普阿托
九十分钟车程，几乎覆盖所有重要节点。
我们扎根伊拉普阿托，因为它是走廊需求的中心，而不是声望的中心。当产品是实地工作——走访地块、解读变电站容量、与市镇规划部门面对面——车程地图就是成本结构。
没有任何一家总部设在莱昂或克雷塔罗的竞争者，能对整条走廊说出同样的话。
联系
从一块地开始。
告诉我们您正在考虑的地块或工业园区，我们会告诉您哪些可以核实、需要多长时间、费用多少。
hola@c45.mx