Mietervertretung · Sitz in Guanajuato · Büro in Irapuato
Wasser, Strom, Genehmigungen.
Vor der Unterschrift.
Wir vertreten den Nutzer, nicht den Vermieter. Wir prüfen Wasserkonzessionen, verfügbare Stromkapazität und reale Genehmigungsfristen entlang des Korridors der Bundesstraße 45 — und verwalten anschließend den Mietvertrag.
Bundesstraße 45D, Autobahn León–Aguascalientes, vor der Mesa Redonda. · Fernando Sánchez Aranguren · Pexels
Nord
AguascalientesAguascalientes · 2 h 00
Automobil und Elektronik
Hohe Sonneneinstrahlung
Industrieparks am Umspannwerk
Lagos de MorenoJalisco · 1 h 30
Milch- und Lebensmittelverarbeitung
Neue Industrieparks
Tor nach Nordwesten und Guadalajara
LeónGuanajuato · 45 min
Schuhe, Leder, Leichtindustrie
Mittelgroße Hallen und Gewerbedächer
Solar und Speicher hinter dem Zähler
SilaoGuanajuato · 35 min
Automobilcluster und Zulieferer
Puerto Interior und Luftfracht (BJX)
Solarparks und Microgrids
IrapuatoGuanajuato · Büro
Agrar- und Lebensmittelindustrie, Kühlkette
Wasser und Strom für Bewässerung und Prozess
Dezentrale Erzeugung für Lebensmittelwerke
SalamancaGuanajuato · 25 min
Raffinerie und Petrochemie
Kraft-Wärme-Kopplung und Prozesswärme
Ein Energiestandort im Wandel
CelayaGuanajuato · 45 min
Logistikknoten Schiene und Straße
Agrarindustrielle Verarbeitung
Solar auf Logistikhallen
QuerétaroQuerétaro · 1 h 30
Rechenzentren und hohe digitale Last
Luftfahrt und fortgeschrittene Fertigung
Netzkapazität für große Campus
Süd
Bundesstraße 45 · Fahrzeiten ab IrapuatoGuanajuato · Querétaro · Aguascalientes · Los Altos de Jalisco
Der Korridor
Das Bajío vom Cerro del Cubilete, Silao.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Bundesstraße 45 am Wendekreis des Krebses.panza.rayada · CC BY-SA 3.0
Die Mesa Redonda von der Straße León–Aguascalientes.Luis Alvaz · CC BY-SA 4.0
Bundesstraße 45 bei Irapuato. Wegweiser nach Querétaro, Celaya und Salamanca.Alejandro Vega Rdz. · CC BY-SA 3.0
Die Stadt Guanajuato, zwanzig Minuten von Silao über die Stichstraße.Hugo Herrera · Pexels
Bundesstraße 45, Mautabschnitt bei Lagos de Moreno.Diegoromch · CC BY 4.0
Leistungen
Ein Mandant, vier Honorare, ein Mietzyklus.
01
Standortprüfung
Wasser, Strom, Genehmigungen, Arbeitskräfte. Ein Standort oder ein Vergleich mehrerer, mit dokumentarischem Nachweis hinter jeder Schlussfolgerung.
Ab USD 8.000 Wird auf das Erfolgshonorar angerechnet
02
Mietervertretung
Suche, Shortlist, Verhandlung und Abschluss. Wir arbeiten im Auftrag des Nutzers — wir vermarkten nie für Vermieter im selben Markt.
Vorschuss + Erfolgshonorar
03
Grundstücksbündelung und Build-to-Suit
Wenn das Gebäude noch nicht existiert: Zusammenführung von Parzellen, rechtliche Struktur, Strukturierung mit dem Entwickler und Verfolgung der Genehmigungen.
Strukturierungshonorar
04
Mietvertragsverwaltung
Miete, Nebenkosten, Umlagen, Indexierungen, Banxico-Wechselkurs, Quellensteuern und Ausstellung von CFDI 4.0 über die gesamte Laufzeit.
Monatlich, je Gebäude
Die Prüfebene
Die globalen Makler verkaufen Quadratmeter. Wir prüfen, ob der Standort funktioniert.
Wasser
Neunzehn der zwanzig Grundwasserleiter Guanajuatos sind im Defizit. Seit Dezember 2025 sind Konzessionen zwischen Privaten nicht mehr frei übertragbar: Wer das Grundstück kauft, erbt nicht mehr automatisch den Titel.
01Bestehen und Gültigkeit des Konzessionstitels im REPDA
02Jährlich konzessioniertes Volumen gegenüber dem realen Prozessverbrauch
03Zustand des Grundwasserleiters und ob neue Zuteilungen möglich sind
04Übertragungsweg des Titels, sofern es überhaupt einen gibt
05Einleitgenehmigung und Kapazität der Kläranlage
Strom
Reale Reserve des Umspannwerks, Position in der Netzanschluss-Warteschlange und Schwelle für dezentrale Erzeugung. Seit der Reform von 2025 ist die Genehmigungsbehörde die CNE, nicht mehr die CRE.
01Verfügbare Reserve im Umspannwerk, das den Park versorgt
02Vertraglich beziehbare Last gegenüber der tatsächlich benötigten Prozesslast
03Geschätzte Anschlusszeit und erforderliche Studien
04Machbarkeit dezentraler Erzeugung unter der geltenden Schwelle
05Backup-Alternativen und ihre realen Kosten je kWh
Genehmigungen
Flächennutzung, Umweltverträglichkeit, Einleitung und Baugenehmigung — mit den Fristen, die jede Gemeinde tatsächlich braucht, nicht denen aus der Verordnung.
01Geltende Flächennutzung und Vereinbarkeit mit der industriellen Tätigkeit
02Umweltverträglichkeitserklärung: geforderte Stufe und Frist
05Vollständiger kritischer Pfad, vom Grundstück bis zum Bezug
Die Parks
Bürogebäude im Puerto Interior, Silao.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Büroviertel in León.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Werk am Industriekorridor des Bajío, Silao.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Industriepark in León.Orii chan · CC BY 4.0
Guanajuato Puerto Interior, Silao, an der Bundesstraße 45.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Parque Industrial Tecnológico Innovación, Querétaro.Omar David Sandoval Sida · CC BY-SA 3.0
Warum Irapuato
Neunzig Minuten decken fast alles ab, was zählt.
Wir sitzen in Irapuato, weil es das Nachfragezentrum des Korridors ist, nicht sein Prestigezentrum. Wenn das Produkt Feldarbeit ist — Grundstücke abgehen, Umspannwerkskapazität lesen, mit der Stadtplanung am Tisch sitzen — ist die Fahrzeitenkarte die Kostenstruktur.
Kein Wettbewerber mit Sitz in León oder Querétaro kann das für den gesamten Korridor behaupten.
Kontakt
Beginnen Sie mit einem Standort.
Nennen Sie uns das Grundstück oder den Industriepark, den Sie in Betracht ziehen, und wir sagen Ihnen, was sich prüfen lässt, wie lange es dauert und was es kostet.
