Representación del ocupante · Sede en Guanajuato · Oficina en Irapuato
Agua, energía, permisos.
Antes de firmar.
Representamos al ocupante, no al arrendador. Verificamos concesiones de agua, capacidad eléctrica y tiempos reales de permiso en el corredor de la Carretera Federal 45 — y después administramos el contrato.
Carretera Federal 45D, autopista León–Aguascalientes, frente a la Mesa Redonda. · Fernando Sánchez Aranguren · Pexels
Norte
AguascalientesAguascalientes · 2 h 00
Automotriz y electrónica
Alta irradiación solar
Parques anclados a subestación
Lagos de MorenoJalisco · 1 h 30
Lácteos y alimentos
Parques industriales nuevos
Salida al noroeste y a Guadalajara
LeónGuanajuato · 45 min
Calzado, cuero e industria ligera
Naves medianas y techos comerciales
Solar y almacenamiento detrás del medidor
SilaoGuanajuato · 35 min
Clúster automotriz y proveedores
Puerto Interior y carga aérea (BJX)
Solar a gran escala y microrredes
IrapuatoGuanajuato · Oficina
Agroindustria y cadena de frío
Agua y energía para riego y proceso
Generación distribuida para plantas de alimentos
SalamancaGuanajuato · 25 min
Refinación y petroquímica
Cogeneración y calor de proceso
Un polo energético en transición
CelayaGuanajuato · 45 min
Nodo logístico ferroviario y carretero
Procesamiento agroindustrial
Solar en techos de naves logísticas
QuerétaroQuerétaro · 1 h 30
Centros de datos y alta carga digital
Aeroespacial y manufactura avanzada
Capacidad de red para campus grandes
Sur
Carretera Federal 45 · Tiempos de traslado desde IrapuatoGuanajuato · Querétaro · Aguascalientes · Los Altos de Jalisco
El corredor
El Bajío desde el Cerro del Cubilete, Silao.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Carretera 45 en el cruce del Trópico de Cáncer.panza.rayada · CC BY-SA 3.0
La Mesa Redonda desde la carretera León–Aguascalientes.Luis Alvaz · CC BY-SA 4.0
Carretera Federal 45 a la altura de Irapuato. Señalización a Querétaro, Celaya y Salamanca.Alejandro Vega Rdz. · CC BY-SA 3.0
Guanajuato capital, a veinte minutos de Silao por el ramal.Hugo Herrera · Pexels
Carretera Federal 45, tramo de cuota cerca de Lagos de Moreno.Diegoromch · CC BY 4.0
Servicios
Un cliente, cuatro honorarios, un ciclo de arrendamiento.
01
Estudio de restricciones
Agua, energía, permisos, mano de obra. Un sitio o una comparación entre varios, con la evidencia documental detrás de cada conclusión.
Desde USD 8,000 Se acredita al honorario de éxito
02
Representación del ocupante
Búsqueda, lista corta, negociación y firma. Trabajamos por mandato del ocupante — nunca listamos por cuenta del arrendador en el mismo mercado.
Anticipo + honorario de éxito
03
Integración de tierra y llave en mano
Cuando no existe el edificio: integración de predios, topología legal, estructuración con el desarrollador y seguimiento de permisos.
Honorario de estructuración
04
Administración del arrendamiento
Renta, cuotas de mantenimiento, gastos repercutidos, escalaciones, tipo de cambio Banxico, retenciones y emisión de CFDI 4.0 durante toda la vigencia.
Mensual, por inmueble
La capa de restricciones
Las firmas globales venden metros cuadrados. Nosotros verificamos si el sitio funciona.
Agua
Diecinueve de los veinte acuíferos de Guanajuato están en déficit. Desde diciembre de 2025 las concesiones no se transmiten libremente entre particulares: comprar el terreno ya no significa heredar el título.
01Existencia y vigencia del título de concesión en el REPDA
02Volumen anual concesionado contra el consumo real del proceso
03Estado del acuífero y si admite nuevas asignaciones
04Ruta de transmisión del título, si es que existe alguna
05Permiso de descarga y capacidad de la planta de tratamiento
Energía
Capacidad real de la subestación, posición en la cola de interconexión y umbral de generación distribuida. Desde la reforma de 2025 la autoridad de permisos es la CNE, no la CRE.
01Capacidad disponible en la subestación que alimenta el parque
02Carga contratable contra la carga que el proceso necesita
03Tiempo estimado de interconexión y estudios requeridos
04Viabilidad de generación distribuida bajo el umbral vigente
05Alternativas de respaldo y su costo real por kWh
Permisos
Uso de suelo, impacto ambiental, descarga y licencia de construcción — con los plazos que realmente tarda cada municipio, no los que dice el reglamento.
01Uso de suelo vigente y compatibilidad con el giro industrial
02Manifestación de impacto ambiental: nivel exigido y plazo
03Licencia de construcción y plazo real del municipio
04Restricciones federales: derechos de vía, ductos, áreas protegidas
05Ruta crítica completa, del predio a la ocupación
Los parques
Edificios corporativos en Puerto Interior, Silao.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Distrito de oficinas en León.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Planta sobre el corredor industrial del Bajío, Silao.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Parque industrial en León.Orii chan · CC BY 4.0
Guanajuato Puerto Interior, Silao, sobre la Carretera 45.Juan Carlos Fonseca Mata · CC BY-SA 4.0
Parque Industrial Tecnológico Innovación, Querétaro.Omar David Sandoval Sida · CC BY-SA 3.0
Por qué Irapuato
Noventa minutos cubren casi todo lo que importa.
Estamos en Irapuato porque es el centro de la demanda del corredor, no su centro de prestigio. Cuando el producto es trabajo de campo — caminar predios, leer capacidad de subestación, sentarse con planeación municipal — el mapa de tiempos de traslado es la estructura de costos.
Ningún competidor con oficina en León o Querétaro puede decir lo mismo del corredor completo.
Contacto
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Díganos el predio o el parque que está considerando y le decimos qué se puede verificar, en cuánto tiempo y con qué costo.
